Westlandgracht 171 2, Amsterdam

* English text see below*

Op een schitterende locatie aan de geliefde Westlandgracht ligt op EIGEN GROND dit lichte en sfeervolle 3-kamerappartement van ca. 54 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek gebouw. De woning beschikt over een ruime woonkamer met erker en zijkamer en vrij uitzicht op het water, een aparte eetkamer, een balkon op het oosten én een praktische indeling.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de tweede verdieping.
De hal biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, lichte woonkamer. Dankzij de charmante erker en grote raampartijen heeft u hier een prachtig uitzicht over de groene en waterrijke Westlandgracht. Grenzend aan de woonkamer ligt een tweede slaapkamer of tevens te gebruiken als separate eetkamer, ideaal voor gezellige diners of als werk-/studeerruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkeuken, voorzien van een composiet aanrechtblad, keramische kookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en koel/vriescombinatie en heeft toegang tot het balkon op het oosten – hier geniet u van de ochtendzon met uitzicht op de binnentuinen.

De slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en biedt via openslaande deuren ook directe toegang tot het balkon. De slaapkamer is van goed formaat en is voorzien van een wastafel en een riante inbouwkast alwaar zich ook de wasmachineaansluiting bevindt.

De moderne badkamer is compact maar efficiënt ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

OMGEVING
Rust, ruimte en stadse levendigheid komen perfect samen aan de Westlandgracht 171-2. Deze charmante woning ligt aan een rustige, groene straat met uitzicht over het water, midden in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. Hier geniet je van een ontspannen woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Op loopafstand vind je een divers aanbod aan winkels, supermarkten (Albert Heijn, Marqt, Jumbo) en speciaalzaken. Voor een goede koffie of een gezellige lunch hoef je de buurt niet uit: bekende adressen zoals Bagels & Beans, Van Mechelen en Gent aan de Schinkel liggen om de hoek. Ook het karakteristieke Hoofddorpplein zelf biedt volop sfeer en gemak, met een mix van lokale winkels, cafés en restaurants.

Voor ontspanning in het groen wandel je in enkele minuten naar het Vondelpark of het Rembrandtpark. Ook het Amsterdamse Bos en het Nieuwe Meer zijn snel bereikbaar voor wie meer ruimte en natuur zoekt. Daarnaast biedt de omgeving uitstekende sportfaciliteiten, basisscholen en zelfs internationale onderwijsopties zoals The British School of Amsterdam.

De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 2, buslijn 15 en stations Amsterdam Zuid en Lelylaan liggen op korte afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, en ook Schiphol is snel te bereiken.

Kortom: een unieke plek waar het stadse leven moeiteloos samengaat met comfort, groen en rust.

Bijzonderheden:
* Gelegen op eigen grond
* Erker met fraai uitzicht over de Westlandgracht
* Lichte woonkamer + aparte eetkamer
* Balkon op het oosten (ochtendzon)
* Rustige ligging in een groene omgeving, maar toch centraal
* Servicekosten 164,77,- per maand
* In de koopakte wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen
* Oplevering in overleg

Ben je geïnteresseerd in een bezichtiging? Neem dan contact op met ons kantoor om een afspraak te maken!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In a beautiful location on the popular Westlandgracht, this bright and charming 3-room apartment of approx. 54 m² is situated on FREEHOLD LAND, on the second floor of a characteristic building. The property offers a spacious living room with a bay window and side room with unobstructed views of the water, a separate dining room, an east-facing balcony, and a practical layout.

Layout:
The communal staircase leads to the apartment’s entrance on the second floor.
The hallway provides access to nearly all rooms in the home. At the front is the spacious, light-filled living room. Thanks to the charming bay window and large windows, you have beautiful views over the green and water-rich Westlandgracht. Adjacent to the living room is a separate dining room—ideal for cozy dinners or as a home office/study space.

At the rear of the home, you'll find the spacious eat-in kitchen, equipped with a composite countertop, ceramic hob, extractor hood, dishwasher, and fridge/freezer combo. From here, you have access to the east-facing balcony—perfect for enjoying the morning sun with views over the courtyard gardens.

The bedroom is also located at the rear and offers direct access to the balcony through French doors. The bedroom is well-sized and features a washbasin and a generous built-in wardrobe, which also houses the washing machine connection.

The modern bathroom is compact yet efficiently laid out and includes a walk-in shower, washbasin, and toilet.

SURROUNDINGS
Peace, space, and vibrant city life come together perfectly at Westlandgracht 171-2. This charming home is located on a quiet, green street with views of the water, right in the heart of the popular Hoofddorpplein neighborhood in Amsterdam-Zuid. Here, you can enjoy a relaxed living environment with all amenities close by.

Within walking distance, you'll find a diverse range of shops, supermarkets (Albert Heijn, Marqt, Jumbo), and specialty stores. For a good coffee or a cozy lunch, there’s no need to leave the neighborhood: well-known spots like Bagels & Beans, Van Mechelen, and Gent aan de Schinkel are just around the corner. The characteristic Hoofddorpplein itself also offers plenty of charm and convenience, with a mix of local shops, cafés, and restaurants.

For green relaxation, it's only a short walk to the Vondelpark or Rembrandtpark. The Amsterdamse Bos and Nieuwe Meer are also easily accessible for those seeking more space and nature. The area also offers excellent sports facilities, primary schools, and even international education options like The British School of Amsterdam.

Accessibility is excellent: tram line 2, bus line 15, and both Amsterdam Zuid and Lelylaan train stations are nearby. By car, you're on the A10 Ring Road within minutes, and Schiphol Airport is also easily reached.

In short: a unique place where city life effortlessly blends with comfort, greenery, and tranquility.

Details:
Situated on freehold land (no ground lease)
Bay window with beautiful views over the Westlandgracht
Bright living room + separate dining room
East-facing balcony (morning sun)
Quiet location in a green setting, yet centrally located
Monthly service charges: €164.77
A non-occupancy clause will be included in the deed of sale
Delivery upon mutual agreement

Interested in a viewing?
Contact our office to schedule an appointment!

Measurement Instruction:
The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring for the purpose of indicating usable floor space. Differences in measurement outcomes cannot be completely excluded, due to interpretation differences, rounding, or limitations when performing the measurement.